Fuga en una unión
Se rehace la unión o se cambia el tramo con manguito de reparación.
Tuberías e instalación
Reparación y cambio de bajantes en Madrid
Reparación y cambio de bajantes en Madrid: fugas, roturas, atascos y ruidos en bajantes de PVC, hierro o fibrocemento de viviendas y comunidades.
- El problema: Humedad en la pared del baño o del patio, olor o ruido de agua al bajar.
- El resultado: Tramo de bajante nuevo y estanco, conectado bien a los desagües de cada piso.
Qué es una bajante y cuándo da problemas
La bajante es la tubería vertical que recoge los desagües de los pisos y los lleva hasta el saneamiento del edificio. En fincas antiguas de Madrid aún hay bajantes de hierro fundido o de fibrocemento que, con los años, se agrietan, se oxidan o pierden por las uniones.
Los síntomas son una mancha que crece en la pared del baño o de la cocina, olor a desagüe en el patio, o agua que gotea en el piso de abajo. Lo normal es que la bajante sea común: se trabaja con el administrador o el presidente de la comunidad.
Qué se resuelve
- Se localiza el tramo. Se revisa en qué piso y en qué unión está la pérdida antes de abrir.
- Cambio por tramos. Se sustituye el tramo dañado por PVC con piezas de transición, sin cambiar toda la bajante si no hace falta.
- Coordinado con la comunidad. Se avisa a los vecinos de cuándo no usar los desagües mientras se trabaja.
Trabajos en bajantes
Bajante de hierro oxidada
Se sustituye el tramo por PVC y se conectan los ramales de cada vivienda.
Atasco en la bajante
Cuando varios pisos tienen problemas a la vez, se desatasca desde el registro o la arqueta.
Bajante de fibrocemento
Si contiene amianto, su retirada la hace una empresa autorizada; se avisa antes y se coordina el trabajo de fontanería después.
Cómo se trabaja
- 01
Revisión
Se ve la mancha, se localiza la bajante y se comprueba de qué material es y por dónde pierde.
- 02
Presupuesto a la comunidad
Se explica qué tramo hay que cambiar y qué viviendas quedan afectadas.
- 03
Cambio y prueba
Se sustituye el tramo, se conectan los ramales y se prueba echando agua desde arriba.
Casos habituales
Mancha en el baño del primero
Situación. La humedad aparecía en la pared del baño y nadie arriba tenía fugas.
Qué se hace. Se localiza una unión de la bajante común rota entre el primero y el segundo, se cambia ese tramo por PVC y se avisa al administrador.
Bajante de patio con olor
Situación. Olía a desagüe en el patio de luces.
Qué se hace. Se revisa la bajante y la ventilación del extremo superior, se cambia el tramo agrietado y se comprueba que no queda olor.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el cambio de una bajante?
Si la bajante es común, normalmente la comunidad. Lo decide la comunidad con su administrador; aquí se presupuesta el trabajo.
¿Hay que romper la pared?
Si la bajante va empotrada, sí en el tramo afectado. Si va por el patio o por un registro, se trabaja desde ahí.
¿Qué pasa si es de fibrocemento?
Si contiene amianto, su retirada la tiene que hacer una empresa autorizada. Se avisa y se coordina antes de empezar.
¿Los vecinos se quedan sin baño?
Solo durante el cambio del tramo: se avisa antes para que no usen los desagües durante ese tiempo.
Servicios y zonas relacionados
- Fontanería para comunidades, para trabajos en zonas comunes del edificio.
- Tuberías y desagües, si el problema está en el ramal de la vivienda.
- Malos olores en desagües, si el problema es solo el olor.
- Fontanero en Carabanchel, barrio con muchos bloques de bajante compartida.
Otros servicios de fontanería
Tuberías y desagües
Renovar el tramo que ya no da más, con pendiente y material claros.
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